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標題: [房貸]利率銀行會自已調降嗎? 還是要申請才會調降。 [打印本頁]

作者: tezuolin 時間: 2019-6-3 11:22 AM 標題: [房貸]利率銀行會自已調降嗎? 還是要申請才會調降。

本帖最後由 212410 於 2019-6-10 12:19 AM 編輯

付房貸也三年了，一開始1.8%。開始付沒多久後就自動變1.77%，我也沒去申請。
可是開網路上看到很多1.5~1.6%多的，利率很久沒變了，是要自已去申請才行嗎?

作者: hopy36 時間: 2019-6-3 12:49 PM

你要先打電話去問, 你的利率是怎麼算的. 一般都是郵局或中央銀行, 或幾家銀行的二年定存牌告利率加多少%上去. 你說的1.5~1.6%可能只有半年或一年. 現在還有一些費用, 要先算清楚.

作者: maersk666 時間: 2019-6-4 10:09 AM

有吵有糖吃吧~~一般很少聽到銀行會自己條降的吧!!

作者: itrc123 時間: 2019-6-4 07:21 PM

重點是.想買也買不起..只能看看就好..繼續望

作者: btcat1 時間: 2019-6-4 10:55 PM

要自己去談，目前新貸是1.58%

作者: a2506981 時間: 2019-6-6 04:06 PM

剛問完最低的1.58榜三年跟1.6綁一年

作者: KENNY16888 時間: 2019-6-6 04:36 PM

你的是浮動利率,一般是要一年期定存利率有變動利率才會調整
就算跟銀行談或許會降但1.77%也夠低了降也很有限
或許轉貸到其他銀行會低比較多一點點但需要付出申請費代書費設定費等等少說1萬起跳
除非貸款餘額還很多若剩幾百萬差那年利率0.15% 要不要換銀行就見人見智了
500萬X0.15%=7500元一個月不到700元供參考喔

作者: gotoemail 時間: 2019-6-7 04:39 PM

很少良心的銀行會主動調降的

作者: 212410 時間: 2019-6-10 12:21 AM

除非你有貢獻度，不然銀行不太會調低房貸利率。

不少銀行都會把利率列在你的扣款列後面，看看存摺列印。

作者: moneyleon 時間: 2019-6-10 09:28 PM

如果你當初申辦房貸是申請機動利率，若政府調降利率銀行當然會主動調降你的房貸利率，反之銀行也會調升你的利率。

作者: alexmou0102 時間: 2019-6-13 09:43 AM

要看房貸利率是綁定哪一個利率後加碼, 如果該利率調降, 房貸利率就會自動調降

作者: macquarie88 時間: 2019-6-21 03:34 PM

吵了也不一定有糖吃，你轉貸還有一些作業費用要支出，你要好好算清楚

作者: fp557s 時間: 2019-6-25 11:32 PM

只要三年後繳款正常可以再向銀行申請調降，如不調降就換一間更低率的囉。

作者: trentquatre 時間: 2019-6-28 03:22 PM

打電話去問問吧.....比較有機會,但一般消費者與銀行的議價能力不太高,看那家分行缺不缺業績吧....

作者: a86241 時間: 2019-6-29 10:12 PM

以前好像都是浮動利率所以有時候多有時候少這幾年辦房貸好像大多是固定的所以繳的錢應該都一樣

作者: alex_kingdom 時間: 2019-6-30 10:59 PM

原來利率還有這麼多學問，真的學到了。雖然還是買不起

作者: squiral12001 時間: 2019-7-1 07:29 PM

最近我也有同樣困擾
多方詢問的結果: 通常銀行都不會主動調降, 除非是央行降息
想要低一點利率話, 通常直接轉貸會比較快
不過轉貸時一班都會希望你再多貸
所以還是看你本身有沒有資金需求

銀行都很賊的, 利息最重的都是頭幾年
一開始本利攤還時你都會多還利息
所以幾年過後, 你要轉貸它們也不太care...反正利息最甜的已經吃到了

作者: 蔡小誠 時間: 2020-3-1 01:44 PM

應該要自己去銀行問吧,不太可能會有銀行自己主動降利息,而且市場銀行那麼多家多問幾家,在去和原本的銀行談

作者: 小金門 時間: 2020-3-6 11:24 PM

很少良心的銀行會主動調降的

作者: monkeyjoe 時間: 2020-3-7 09:22 AM

這種看似很低的利率，都是一種噱頭，把你吸引過來後，再告訴你這是只是前面一、兩年，第三年開始就恢復至2%以上的利率，所以沒什麼好興奮的。不過，因為聯準會降息兩碼，央行一定多少會降一點，各銀行會自動跟上，這個不用另外申請。

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