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[轉載] [房地新聞]  終於有考慮搞實坪制 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-10-17 06:43 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2017-10-20 12:08 PM 編輯

終於政府有打算弄實坪制了不會買到一大堆不能用公設
現在透天買不起~只能從公寓和大樓來選擇
但公寓大都太過老舊
買大樓最起碼就要3成的公設
如果一坪20萬...30坪的房子就快到200萬買空氣了
如果可以通過實施~真是福音

2017-10-17 11:51                             
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發表於 2017-10-18 08:36 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
實坪制可以有過渡期, 實坪和含公設一起例出來. 幾年後再廢止公設坪數. 大家習慣了就好了.
現在這種制度只是爽到建商而已.

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發表於 2017-10-18 06:19 PM|顯示全部樓層
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其實不在意房價漲,只在意可以為這些真正想買房的,買在理想的價錢

所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2017-10-18 09:17 PM|顯示全部樓層
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1.政府目前還沒有完整的解套方案,對實施前後的房子如何取的平衡點?
2.雨遮若不計坪,雨遮有雨遮的功能在 例如放冷氣 防止滲漏..等
3.公設若不計價 那建商可能會把大廳 走道空間 停車場迴車空間...都可能受到影響
4.若不計公設坪 單價都會相對拉高 單價太低 品質方面也有疑慮
5.真的那麼在意公設坪的話可考慮透天

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發表於 2017-10-19 12:46 AM|顯示全部樓層
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公設每個住戶也都在使用,但建商卻收不到公設的錢?
應該不會有這種建商吧?
羊毛出在羊身上,最後也只會反映在單坪房價上吧?





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發表於 2017-10-19 02:43 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 Roy.peng 於 2017-10-19 02:47 AM 編輯

實坪制並不是公設不計價
建商最後會把公設的錢灌到實際坪數價格上 這是很合理的
雖然乍看之下好像跟原本一點差別都沒有
但其實實施久了就有差 你等著看
打個比方 實施之前 建商廣告打一坪20萬 實施之後建商廣告只能打一坪25~30萬你覺得哪個房子比較好賣? 久了你覺得不會價格調整嗎?
...
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leeyute 該用戶已被刪除
發表於 2017-10-19 08:31 AM|顯示全部樓層
30坪600萬~21坪也是600萬~我還是乖乖看公寓~要馬兒好又要馬兒不吃草~不~~可~~能~~

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發表於 2017-10-19 09:03 AM|顯示全部樓層
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
實坪制有必要
但也要考量公共區域的合理分攤
而且要合理的推動
如果快速地不加思索就一刀砍下去
傷的民眾就多了

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發表於 2017-10-21 08:12 PM|顯示全部樓層
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有了實坪制,起碼有多一個參考資料
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發表於 2017-10-22 01:20 PM|顯示全部樓層
現在換成兩套制度
新舊房價計價就很麻煩了




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compactflash 該用戶已被刪除
發表於 2017-10-23 11:47 PM|顯示全部樓層
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發表於 2017-10-24 03:12 AM|顯示全部樓層
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這法案通常不會過,因為建商有長期合作的....會幫他們發聲

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發表於 2017-10-24 11:10 AM|顯示全部樓層
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實坪制跟房價高沒關聯
大樓的房子本來就是要些設備 機關才能正常運轉 維持生活機能
大樓的每層樓就是要規劃出逃生走道  滅火器 消防水柱 這些設備
地下室也是要蓄水池  機房 垃圾處裡室  
你要建設公司蓋一棟大樓 只有一個樓梯 一個電梯?
建設公司可高興了    所以我認為上面那篇文章中實坪制指錯了修改的方向

...
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發表於 2017-10-25 08:26 AM|顯示全部樓層
實坪制能跟國際接軌很好啊
總價可能還是不變就是了
不過實坪之後可能會衍生很多原公設的副產品出來
有機會把整個市場餅做大是好的
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發表於 2017-10-28 06:47 PM|顯示全部樓層
個人觀點
公寓大樓就是民法所謂的「區分所有建物」,區分所有建物本身就包含專用部份、所屬共有部分及基地應有部分,實坪制是否將共有部分不計價,我覺得不可能,因為本身樓層得電梯、樓梯是購屋者需要使用,並劃定共用的空間;地下層、管理室等也是區分所有建物所有人通行必須經過的,如果共用部份購屋者都不想支付,請問你要怎麼出家門。
實坪制僅會將專有部分的價格攤高,共有部分還是一定要計價的,最多僅能看出來,花多少錢再買專用空間罷了...
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